Разрушение государственного жилья Виктории

Дэниел Эндрюс в одном из своих последних выступлений на посту премьер-министра Виктории объявил, что 44 башни государственного жилья Мельбурна будут снесены. В качестве смелого подарка разработчикам сайты будут открыты для частной разработки.

Башни стоят на престижных землях в центральной части города в Южном Мельбурне, Праране, Сент-Килде, Уильямстауне, Футскрэе, Кенсингтоне, Флемингтоне, Карлтоне, Фицрое, Коллингвуде, Брансуике и Ричмонде. Когда они были построены в 1950-1970-х годах, это были районы, в которых жили рабочий класс и бедняки. Но за последние двадцать лет они быстро облагораживались. Башни жилых кварталов теперь представляют собой крошечные островки государственной земли, «запертые» для развлечения людей, которые иначе не могли бы позволить себе арендовать жилье в этом районе. Политики считают это пустой тратой.

Снос башен, скорее всего, приведет к тому, что жители рассеются по окраинам Мельбурна, скрывшись из виду. На данный момент визуально заметные башни могут служить напоминанием о том, что правительство предоставляло дешевое жилье людям, которые по разным причинам не могут позволить себе жилье на частном рынке. Когда их снесут, об этом можно будет забыть.

На следующий день после объявления государственные служащие раздали листовки и шоколадные конфеты в поместье Флемингтонов, чтобы сообщить жителям, что их дома будут снесены одними из первых. Но это не приукрашивание: это разрушение государственного жилья в том виде, в котором мы его знаем, и золотое дно для застройщиков.

Башни будут снесены и восстановлены одна за другой. Правительство заявляет, что они не подлежат ремонту и что восстановленные башни будут соответствовать современным стандартам проектирования и предлагать дополнительные 10 процентов «социального жилья». Земля также будет переоборудована под частное и «доступное» жилье. К 10 000 жильцов государственного жилья плюс еще 10 процентов социального жилья еще 20 000 человек переселятся в квартиры, построенные для частного рынка.

В этом вся суть: вместо реконструкции участков для улучшения государственного жилья и его расширения для удовлетворения потребностей 55 800 человек, которые в настоящее время стоят в списке ожидания, дополнительное социальное жилье является символом, оправдывающим передачу земли на частный рынок. .

С 2017 года очередь на получение социального жилья в Виктории выросла примерно с 35 000 человек: рост более чем на 60 процентов за шесть лет. Предлагаемое 10-процентное увеличение количества социального жилья не поспевает за ростом спроса, не говоря уже о сокращении списка очередников. Время ожидания для людей, нуждающихся в социальном жилье из-за домашнего насилия, составляет почти два года, и они имеют приоритет над всеми остальными заявителями. Другие ждут годы или более десяти лет.

Бум недвижимости за последние двадцать лет показал, что квартиры можно построить быстро. Строительные компании и застройщики, которые разбогатели во время бума цен на недвижимость за последние два десятилетия, должны финансировать государственное строительство.

Предложение ввести мизерный сбор в размере 1,75 процента с прибыли застройщиков для сбора 800 миллионов долларов на финансирование социального жилья было отклонено в течение нескольких недель в феврале 2022 года из-за протестов со стороны застройщиков. К 2036 году доля социального жилья увеличилась бы на две трети — до 4,5 процента от всего жилья, а не на маргинальные 10 процентов на существующих объектах.

Эндрюс с сомнением назвал предложение о сносе «крупнейшим проектом обновления городов в Австралии». всегда видимый”. По какой мере? В Виктории самая низкая доля социального жилья среди всех штатов — 2,9 процента. По всей Австралии доля жилищного фонда, доступного для государственного жилья, неуклонно падала с 2011 года: с 4,8 процента до 4,1 процента в 2022 году. Хранитель столбецэто Грег Джерико недавно отметил, что в 1983 году на каждые 100 частных жилых домов было утверждено четырнадцать жилых домов государственного сектора. Сейчас это 1,7 на 100. Подсчитайте.

«Башнями намеренно пренебрегали в течение многих лет, чтобы оправдать их разрушение», – сказала Луиза Бассини, юрист по аренде, работающая с арендаторами государственного и общественного жилья. Красный флаг. Эксперты по жилищному строительству задаются вопросом, почему альтернативы сносу не изучались каждый участок. Исследование некоммерческой архитектурно-исследовательской фирмы OFFICE., объекта Барак-Бикон в Порт-Мельбурне утверждал, что правительство могло бы сэкономить 88 миллионов долларов, если бы оно отремонтировало, а не снесло малоэтажное жилье на этом участке. Они говорят, что правительству следует изучить возможность реконструкции каждого участка, а не сносить их все.

Городской географ доктор Кейт Шоу говорит, что недавняя реконструкция поместья Атертон Гарденс в Фицрое является альтернативой: «Это было явное и существенное увеличение количества социального жилья в государственном жилом комплексе. Никому не пришлось выезжать, и это не нарушило прекрасную открытую атмосферу поместья, поскольку оно было построено в хорошо обслуживаемом уголке прямо на трамвайной линии. Почему мы не реализуем эту модель, я просто ошеломлен».

Бассини говорит, что это подчеркивает суть этой политики. «Замена их преимущественно частным и общественным жильем подчеркивает, почему речь идет о более широком демонтаже государственного жилья», – сказала она. «Это план, разработанный в интересах застройщиков и правительственных экономистов, и он сигнализирует о том, что правительство намерено отойти от своей роли по предоставлению жилья людям, которые в нем нуждаются».

Защитники жилья обеспокоены тем, что переселение жителей внутри башен будет означать, что многие из них никогда не вернутся. Так было во время прохождений на улицах Ратдаун и Лайгон-стрит в Карлтоне в 2011 году. Одно исследование показало, что 80 процентов жителей так и не вернулись.

Объекты Карлтона являются примером смешанной модели частного и социального жилья. Стена высотой 1,8 метра не позволяет арендаторам государственного жилья попасть в общественный сад, построенный для частных арендаторов.

Это предзнаменование того, что должно произойти: овалы, игровые площадки и сады, являющиеся местом сбора и некоторой передышкой от тесноты квартир, слишком хороши для бедных и теперь будут проданы тем, кто может позволить себе заплатить за них. привилегия жизни в центре города, а застройщики получают прибыль.